新華社信息倫敦9月23日電 (記者鄧茜、梁希之) 在英國“脫歐”公投近3個(gè)月后,隨著不確定性逐漸釋放、市場(chǎng)有所企穩(wěn),進(jìn)入9月份以來,中資公司頻頻進(jìn)軍倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)。“脫歐”公投后,英鎊貶值、資產(chǎn)價(jià)格相對(duì)下調(diào)對(duì)中資產(chǎn)生了一定吸引力,也帶來了市場(chǎng)機(jī)遇。不過,英國地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期走向仍有待觀察。

中國民生投資股份有限公司旗下的上置集團(tuán)9月以來簽署兩筆協(xié)議,分別以8450萬英鎊和3250萬英鎊收購倫敦金融城重要地段兩處物業(yè),其中包括法國興業(yè)銀行英國總部大樓。另據(jù)外媒報(bào)道,萬科以1.15億英鎊價(jià)格收購位于倫敦市中心梅菲爾區(qū)的寫字樓物業(yè),據(jù)稱是英國“脫歐”公投后單筆最大中資對(duì)英地產(chǎn)投資。中國開發(fā)商碧桂園同英國伯明翰議會(huì)簽署諒解備忘錄,同意將同伯明翰議會(huì)合作在伯明翰及周邊地區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解,還有不少中資機(jī)構(gòu)對(duì)英國房地產(chǎn)市場(chǎng)表達(dá)了投資意愿。

上置集團(tuán)在英投資業(yè)務(wù)代表律師、英國納華律師事務(wù)所(Nabarro LLP)中國業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人李穎在接受新華社記者采訪時(shí)表示,中資企業(yè)近來紛紛收購倫敦地產(chǎn)項(xiàng)目,其主要原因在于,公投后英鎊貶值使英國資產(chǎn)價(jià)格相對(duì)更加便宜,同時(shí)中國國內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,中國資本存在資產(chǎn)配置壓力,于是傾向于向外尋求更加適宜投資的市場(chǎng),而英國尤其倫敦作為老牌金融中心具有安全港效應(yīng)。

英國舉行“脫歐”公投后,本國房地產(chǎn)市場(chǎng)受到一定程度震動(dòng),英國多家地產(chǎn)基金紛紛暫停贖回,房地產(chǎn)價(jià)格有所下行。據(jù)英國勞埃德銀行旗下房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)哈利法克斯9月7日發(fā)布的最新數(shù)據(jù),截至8月份的3個(gè)月,英國房?jī)r(jià)增速放緩,環(huán)比僅增長(zhǎng)0.7%;其中,8月英國房?jī)r(jià)環(huán)比下滑0.2%。市場(chǎng)觀察人士認(rèn)為,“脫歐”的結(jié)果在短期內(nèi)給倫敦商業(yè)地產(chǎn)帶來大幅波動(dòng),但也正是這個(gè)劇烈變動(dòng)中的市場(chǎng)行情,給有信心、有勇氣的投資者帶來巨大的潛在機(jī)會(huì)。英國政府也一再表示,英國在商業(yè)方面保持開放,希望提供便利吸引更多外資。

不過,“脫歐”對(duì)于英國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的中長(zhǎng)期影響目前尚有待觀察。國際房地產(chǎn)代理顧問機(jī)構(gòu)仲量聯(lián)行在其最新發(fā)布的第三季度全球市場(chǎng)觀察報(bào)告中指出,今年到目前為止,全球主要商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體經(jīng)受住了政治經(jīng)濟(jì)局勢(shì)帶來的嚴(yán)峻考驗(yàn)。市場(chǎng)的基本面完好且企業(yè)需求保持穩(wěn)健,在美國和歐洲大陸地區(qū)尤其如此,而英國在脫歐公投結(jié)果出爐后成為投資者最擔(dān)憂和關(guān)注的市場(chǎng)。

分析人士認(rèn)為,英國房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景取決于未來“脫歐”進(jìn)程中的具體因素。其中的焦點(diǎn)問題在于,如果失去歐盟銀行業(yè)通行證,倫敦金融行業(yè)是否會(huì)大規(guī)模遷出倫敦,從而給商業(yè)地產(chǎn)帶來嚴(yán)重負(fù)面影響。倫敦人民幣清算行中國建設(shè)銀行(倫敦)有限公司董事長(zhǎng)李彪在接受新華社記者采訪時(shí)表示,“脫歐”后,倫敦金融中心的歐元相關(guān)業(yè)務(wù)有可能會(huì)受到影響。不過,雖然法蘭克福、巴黎、盧森堡等歐洲其他金融中心近年來獲得了發(fā)展,但倫敦因其自身所固有的時(shí)區(qū)、語言、人才、法律等優(yōu)勢(shì)還將繼續(xù)保持全球重要的離岸金融中心地位,“脫歐”具體會(huì)對(duì)倫敦金融中心產(chǎn)生多大影響還需持續(xù)觀察。