降息了，但房價(jià)卻沒有止跌。

昨日(12月1日)，中指院數(shù)據(jù)顯示，2014年11月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，11月76個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌，23個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平。

與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少4個(gè)，其中漲幅在1%以上的有4個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加3個(gè)，其中跌幅在1%以上的有37個(gè)，與上月持平。

環(huán)比漲幅漲幅居前三位的城市依次是：邯鄲、西寧和上海。其中，邯鄲和西寧漲幅在2%以上。而在漲幅前十位城市中，一二三線城市均有入圍。

而處于跌幅前十位的城市則以三線城市居多，中山、紹興、日照跌幅在3%以上。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。

同比方面，有18個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少4個(gè)。其中，保定、廈門漲幅在10%以上。

但82個(gè)城市房價(jià)同比下跌表明超八成城市房價(jià)已跌至一年前水平。

黃瑜說，整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行[微博]降息，這將成為市場加快去庫存的重要利器，樓市“暖冬”可期。

中指院觀點(diǎn)分析，從需求方面來看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤積極性，各類項(xiàng)目加速入市。

黃瑜認(rèn)為，目前雖然市場行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。